Abogados y notarías
US$150–300 por informe
o US$299–599 al mes
Lectura completa del Registro, conciliación del resto libre y prelación antes de la minuta. Tú revisas y firmas el informe.
Debida diligencia registral y catastral · Panamá
Comprueba folios, resto libre, prelación y planos de una finca panameña en una hora.
Para abogados, notarías, agrimensores, desarrolladores y bancos que firman debida diligencia sobre fincas inscritas en el Registro Público.
Caso real: una finca madre de 27.9 ha en Bocas del Toro, con 26 segregaciones, tenía 10,100 m² de resto libre de más en libros. Un asistente legal tarda días en encontrar eso a mano.
Cómo funciona
Cinco módulos trabajan sobre la misma finca madre y sus folios resultantes. Al final sale un informe que el abogado revisa y firma.
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1. Lector del Registro Público
Una extensión de Chrome recorre tu propia sesión en rp.gob.pa y extrae los Datos Generales de la finca madre, todos los Folios Resultantes (todas las páginas), los Folios Madre, los asientos activos e inactivos y la Prelación con sus entradas pendientes. Tarda alrededor de un minuto. Como trabaja dentro de tu sesión, no compartes contraseña y nadie salta el CAPTCHA.
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2. Conciliación aritmética
Resto real = superficie inicial − Σ segregaciones inscritas. La diferencia con el resto libre en libros aparece al instante, junto con el folio exacto cuya área nunca se debitó. También detecta errores de dígito en hectáreas, como un “3H” que debía decir “2H”.
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3. Monitor de prelación y gravámenes
Entradas pendientes en Prelación, hipotecas, demandas, secuestros y restricciones de cada folio, en una sola lista ordenada por fecha de presentación.
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4. Verificador de planos
Pega o fotografía el cuadro de rumbos y distancias de un plano de ANATI. El módulo calcula el error de cierre y el área por coordenadas (fórmula de Gauss) y la compara con el área impresa en el plano.
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5. Motor de conflictos espaciales
Coloca los planos en WGS84 / UTM 17N, los alinea con pines GPS tomados en campo (ajuste rígido de Kabsch), detecta traslapes entre segregaciones vecinas, los ordena por antigüedad de inscripción (la primera inscrita prevalece) y marca las parcelas cuyas coordenadas registradas caen en el mar.
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Resultado: informe de auditoría
Informe ejecutivo en HTML o PDF con banderas roja, amarilla y verde, tabla comparativa de todos los folios y enlace a un mapa interactivo.
Ejemplo: finca madre de 27.9 ha en Bocas del Toro
Caso real, anonimizado. La finca madre tiene 26 segregaciones inscritas. El Registro publica un resto libre de 22,245.02 m². La suma de los folios resultantes da otro número.
| Concepto | m² |
|---|---|
| Superficie inicial inscrita | 279,478.05 |
| Suma de 26 segregaciones inscritas | − 267,333.44 |
| Resto aritmético | 12,144.61 |
| Resto libre en libros (Datos Generales) | 22,245.02 |
| Diferencia (sobrante en libros) | 10,100.41 |
- RojaDiferencia de 10,100.41 m² (1.01 ha) entre el resto libre inscrito y el aritmético. Coincide con la superficie de una segregación que nunca se debitó de la finca madre.
- AmarillaUna finca hija tiene el resto libre inscrito con “3H” donde la aritmética da “2H”. Error de dígito probable al transcribir hectáreas.
- RojaVarios lotes del sector este tienen coordenadas registradas entre 100 y 250 m dentro de la bahía.
Una firma de abogados cobra entre US$2,500 y US$10,000 por la revisión manual de una finca así, y el asistente legal dedica varios días a copiar folios. LexCatastro entrega la lectura, la aritmética y el mapa; el abogado aporta el criterio y la firma.
Para quién es y cuánto cuesta
Precios de lanzamiento. Se ajustan cuando cerremos el primer grupo de acceso anticipado.
Agrimensores
US$99–199 al mes
planos ilimitados
Comprueba cierre y área de un plano antes de firmarlo y revisa traslapes con los lotes vecinos ya inscritos.
Desarrolladores e inversionistas
US$1,500–3,500 por auditoría de proyecto
finca madre y todas sus hijas
Auditoría completa con mapa de traslapes y lista de gravámenes antes de la promesa de compraventa.
Bancos
Contrato anual
contactar
Revisión de garantías hipotecarias y monitoreo de prelación sobre la cartera de fincas.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesitan mi contraseña del Registro Público?
- No. La extensión funciona dentro de la sesión que ya tienes abierta en tu propio navegador. Tus credenciales no salen de tu computadora y LexCatastro no las ve.
- ¿Esto es asesoría legal?
- No. Es una herramienta técnica de auditoría. Lee folios, hace la aritmética y dibuja el mapa. El abogado interpreta los hallazgos y firma la debida diligencia.
- ¿Qué provincias cubre?
- Cualquier finca que se pueda consultar en rp.gob.pa. Para el módulo espacial trabajamos en UTM zona 17N, que cubre todo Panamá.
- ¿Qué tan preciso es el mapa?
- Depende del plano. Un plano con tabla de coordenadas UTM se coloca al centímetro. Un plano que solo trae rumbos y distancias necesita un punto de anclaje: un mojón con GPS o una esquina conocida.
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